Fußbodendämmung im Obergeschoss und Maler

Der Maler hat heute den Sockel zum Verputzen vorbereitet, durch den Schlauch wird die Trittschalldämmung ins Obergeschoss geblasen.Wohnzimmer mit Auslage aus Steropur. Das Steropur dient als Dämmung und als Höhenausgleich zwischen den vielen Kabeln und Rohren, die auf dem Boden verlaufen.

Dachboden mit Lüftungsrohren, Steropur, Trittschalldämmung und einem Streumittel um Unebenheiten bei den Rohren auszugleichen.

Arbeitsschritte unter dem Dachfenster auf der Galerie.

Glatstreichen der Trittschalldämmung bevor das Steropur und die Mattenlage kommt.

Regenrinne & mehr

In diesen Tagen arbeiten viele Handwerker auf der Baustelle, das Ergebnis sind klare Baufortschritte. Mal wieder ein herzliches Dankeschön an ÖHS und alle beteiligten Firmen (z.B. Koop&van Döhlen, Elektro-Kück)

Das erste Regenrinnenrohr ist montiert

Die Ostseite ist (bis auf den Sockel) verputzt, damit auf dieser Seite das Gerüst abgebaut werden kann und die Versorgungsleitungen (Strom&Wasser) ins Haus gelegt werden können. 

Der Innenausbau geht zügig voran, hier die Wand am Kamin

Die durch den Einbruch beschädigte Terrassentür musste für den Luftdichtigkeitstest mit einer OSB-Platte abgedichtet werden.

So sieht der Schaltkasten zur Zeit aus.

Innenausbau und Loxone

Heute wurde die Wand am Kamin angefangen

und der Innenausbauer hat die Wände teilweise schon zu 

und ich habe die Loxone-Komponenten auf dem Esstisch montiert. Nach ersten Tests wird das System dann auf der Hutschiene im Schaltschrank platz finden.  

Hausanschlüsse und weitere Arbeiten

Habe jetzt endlich das Angebot der Stadtwerke erhalten Wasser und Strom zu verlegen. Geplant ist jetzt Anfang der 46. KW nach dem Estrich. Hoffentlich wird es nicht noch später ...

Der Dachdecker hat sich inzwischen auch mit dem Fahradschuppen auseinander gesetzt.

Die allermeisten Kabel sind inzwischen (sehr ordentlich) verlegt und zum HWR geführt.

Der Schaltkasten ist auch schon montiert

Der Innenausbau geht weiter

Herr Maasberg hat mir verraten, dass der Innenausbauer, der die Gasbetonwand beim Schornstein  am Montag mauern sollte, nicht mehr kommen wird. Nicht zu mir und vermutlich auch sonst nicht mehr zu einer ÖHS-Baustelle. Der Grund: Er ist ohne Abmeldung am Montag nicht erschienen. In solchen Punkten ist ÖHS sehr konsequent - was den Bauherren sehr zugute kommt, Ersatz hat er bereits organisiert, nun soll die Mauer am Donnerstag gemauert werden. Ich bewundere den Einsatz, mit dem  unser Bauleiter unsere Baustelle betreut.

Inzwischen ist das Kabel-Chaos in den Hauswirtschaftsraum gewandert.

Im Dachboden wurde der zweite Heizkreisverteiler installiert.

Die Küche bekommt eine Installationsebene

Versorgungsleitungen

Heute morgen habe ich erfahren, dass die Stadtwerke (SWB) angeblich nie einen Auftrag von mir erhalten haben mein Haus an die Versorgungsleitungen (Wasser&Strom) anzuschließen. Das ist besonders erstaunlich, weil ich alle Anträge schon vor mehreren Wochen persönlich beim SWB-Pförtner abgegeben hatte. Nach engagiertem Nachhaken des Elektrikers, des Installateurs und des Bauleiters hat SWB dann die Anträge doch noch gefunden - allerdings nicht unter meinem Namen, sondern dem meiner Freundin, auf deren Namen unsere derzeitigen SWB-Verträge laufen. Warum SWB meine Anträge allerdings dort abgelegt hat ohne sie zu bearbeiten und auch nicht nachgefragt hat, wenn ihnen da etwas unstimmig erschien, wird wohl nie herauszukriegen sein. Monopole und Kundenfreundlichkeit scheinen leider natürliche Gegensätze zu sein...

Dacheindeckung & Mängelbehebung

Bei der Dacheindeckung wurde leider etwas nachlässig gearbeitet (z.B. abgebrochene Ecken, nicht-dichtende Nut&Feder, einzelne Risse). So etwas sollte zwar nicht - kann aber immer mal - passieren. Die Reaktion unseres ÖHS-Bauleiters auf solche (und andere Kleinigkeiten) ist in meinen Augen absolut vorbildlich: Da wird nichts schön geredet, sondern es wird erklärt wie es zu den Mängeln gekommen ist und anschließend dafür gesorgt, dass diese beseitigt werden. Wir haben jederzeit den Eindruck, dass ÖHS bestrebt ist einen extrem hohen Qualitätsstandard abzuliefern und dass der Bauleiter Herr Maasberg unsere Interessen gegenüber den einzelnen Gewerken (oder auch seinen eigenen Mitarbeitern gegenüber) vorbildlich vertritt. An dieser Stelle ein herzliches Dankeschön dafür!

Fortschritte

Diese Woche verlegt der Elektriker seine Kabel, auf dem Dachboden kommt einiges zusammen (aber alles gut beschriftet)

In der Einliegerwohung sieht es dagegen schon recht ordentlich aus:

Am Schornstein sind inzwischen die Wasserleitungen verlegt

Und der Heizkreisverteiler im Erdgeschoss ist auch montiert

Und im HWR sind auch alles wesentlichen Sanitäranschlüsse drin:

Viebrock vs. ÖHS

Eine Kollegin von mir baut gerade ein Viebrockhaus und da lag es nahe sich einige Unterschiede zu ÖHS mal anzuschauen. Beides sind KfW40 Häuser.

	Viebrock	ÖHS
Material	Steinhaus	Holzhaus
Heizung	Luft-Wärmepumpeheizung von Nibe (Standard bei KfW 40)	Solarthermie & Wodkte Pelletofen von Paradigma & Wodtke (alle Heizungsarten möglich)
Bauzeit	ca. 3 Monate zzgl. 1 Jahr Wartezeit wg. großer Auslastung	ca. 3-4 Monate zzgl. Wartezeit ca. vier Monate
Haustyp	Typenhaus: kleine Abweichungen von Musterhäusern sind möglich	Architektenhaus: völlig freie, eigenen Entwürfe sind möglich
Kosten	ca. 1900 €/qm	ca. 2000 €/qm (incl. ~23 T€ Erdarbeiten und ~15 T€ für 19 qm Fahrradschuppen)

Fertiges Dach bei schönem Wetter

Inzwischen ist auch der Schornstein verkleidet...

Sanitär & Dach

Der Fahrradschuppen hat einen Wasseranschluss bekommen

Der Fußboden im HWR:

Ein Ziegel im Dach ist zerbrochen und einige Ziegel zeigen recht große Abstände. Herr Maasberg will sich darum kümmern.

Elektroplanung mit KNX vs. Loxone

Ich haben lange über die Für und Wieder eines Smart Home nachgedacht. Aufgrund der deutlich geringeren Kosten (und der möglichen Eigenleistung) habe ich mich gegen KNX und für Loxone entschieden.  Zunächst hatten wir von ÖHS eine geschätzte pauschale Kalkulation erhalten und anschließend von unserem Elektriker zwei detaillierte Angebote. Dabei ist zu berücksichtigen, dass auch die beiden detaillierten Angebote keine Festpreise sind, sondern dass bei ÖHS nach aufgeführten Einheitspreisen und tatsächlich verbauten Mengen abgerechnet wird. Die beiden detaillierten Angebote unterscheiden sich dadurch, dass das erste eine Hausautomatisierung auf EIB/KNX-Basis realisiert, während das zweite Angebot auf einer (im wesentlichen sternförmigen) Verkabelung für eine Loxone-Hausautomatisierung basiert.

• Pauschales von ÖHS:  knapp 11 T€ 
• EIB/KNX:                   knapp 22 T€ 
• Loxone-Verkabelung: gut      11 T€  

(Alles netto Preise) Die wesentlichen Kostenunterschiede zwischen den beiden Angeboten für  KNX und  Loxone liegt in

	KNX/EIB	Loxone
Schalter/Taster	~100 €/Stk	~40 €/Stk
Thermostate	~3400 €	~200€
Aktoren	~2600€	Nicht notwendig
Programmierung	~1100 €	Eigenleistung
SAT-Anlage	~900 €	Nutzung von DVB-T

Zur Loxone-Verkabelung muss man allerdings noch die Hardware dazurechnen, diese bestelle und programmiere ich in Eigenleistung. Bislang kalkuliere ich mit folgenden  Loxone-Komponenten:

• Miniserver
• Netzteil
• 3 Extensions
• 1-Wire Extension
• Dimmer Extension
• Relay Extension
• DMX-Extension
• 2 PWD-Dimmer
• 5m Warmweiß- und 5m RGB-LED Streifen 
• Helligkeits-, Wind- und 10 Temperatursensoren

Dafür fallen KOsten in Höhe von ca. 3600 € (incl. MwSt) an.

Fazit: Wenn alles glatt läuft realisieren wir mit  Loxone ein Schlaues-Haus für ca. 27% Aufpreis (und etwas Eigenleistung), während ich für die KNX-Lösung fast das Doppelte hätte investieren müssen (wobei da auch noch eine SAT-Anlage drin gewesen wäre). 

Einen Haken möchte ich nicht verschweigen: Loxone ist ein proprietäres System. Sollte der Hersteller irgendwann mal sein Geschäft aufgeben, und irgendwelche wesentlichen Komponenten ausfallen, dann müsste vermutlich das System ersetzt werden. Weil jedoch alle Komponenten und Kabel im Verteilerschrank zusammenlaufen, stehen einem auch in diesem (Not-)Fall alle Möglichkeiten offen, ohne dass irgendwelche Wände geöffnet werden müssten um neue Kabel zu ziehen.

Dacheindeckung und Kanalbau

Heute wurde das Dach weiter eingedeckt, am Schornstein fehlt noch eine Bahn, weil der Schornstein erst noch verkleidet werden muss. 

Außerdem wurde heute der Kanalanschluss für Abwasser von der Stadt gelegt. War wohl sehr aufwändig, weil der Kanal verhältnismäßig tief liegt und wegen des hochstehenden Grundwassers eine Wasserhaltung nötig war. 

Schornsteindrehung

Der Schornstein (oder zumindest das Rohr darin) wurde um 90° gedreht um den Pelletofen besser plazieren zu können. Fein, dass so etwas mit ÖHS (ohne Mehrkosten) möglich ist :-)

Zwei Tage später wurden dann die Spalte verputzt:

Dacheindeckung

Die Dachdecker waren heute fleißig und haben den größten Teil fertig. Nur auf der Nordseite fehlt noch ein kleiner Teil und der Fahradschuppen hat auch noch keine feste Dacheindeckung. 

Außerdem wurden die Paradigma-Solarpanales angebracht.